ขายฝากบ้าน การซื้อขายอย่างหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที

แนวทางการขายฝาก เป็นอย่างไรวิธีขายฝาก คือ การซื้อขายอย่างหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเป็นของคนซื้อฝากในทันที แต่มีกติกาว่า คนขายฝากอาจไถ่ทรัพย์สมบัติคืนได้ภายในระยะเวลาที่ระบุ สินทรัพย์ใด ขายฝากได้บ้าง สินทรัพย์ทุกจำพวกขายฝากได้ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน รถยนต์ เรือ นาฬิกา แม้กระนั้นการซื้อขายทรัพย์สมบัติบางอย่างจะต้องกระทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไว้แบบของคำสัญญาขายฝาก
1. หากเป็นการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ (ทรัพย์สินที่เขยื้อนมิได้) เช่น บ้าน หรือที่ ดิน หรือขายฝากเรือกำปั่น หรือเรือที่มีระวางตั้งแต่หกตันขึ้นไป เรือกลไฟหรือเรือยนต์ที่มี ระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป เรือนแพที่คนพักอาศัย สัตว์ยานพาหนะ ยกตัวอย่างเช่น ช้าง ม้า วัว เป็นต้น
2. ถ้าหากเป็นการขายฝากสังหาริมทรัพย์ ที่มีราคา 500 บาทหรือเรียกว่า 500 บาท ขึ้นไป วิธีขายฝากนี้ต้องทำหลักฐานเป็นหนังสือ ให้คนขายรวมทั้งคนซื้อลงนามไว้ภายในหนังสือ หรือควรมีการมัดจำ หรือมีการชำระหนี้เล็กน้อยไปแล้ว มิฉะนั้นจะฟ้องคดีให้ศาล บังคับไม่ได้การไถ่สินทรัพย์คืนหรือการซื้อคืนกลับ
1. สินไถ่หมายถึงจำนวนเงินที่คนขายฝากต้องเอามาชำระแก่ผู้รับซื้อฝาก เพื่อขอไถ่เอา ทรัพย์สินคืนซึ่งบางทีอาจจะตกลงเอาไว้ในสัญญาขายฝากหรือเปล่าได้ตกลงไว้ก็ได้ และสินไถ่จะต้องเป็น เงินเสมอและไถ่คืนกันด้วยทรัพย์สินอันอื่นมิได้
2. ช่วงเวลาการไถ่คืนเงินทองที่ขายฝาก
2.1 วิธีขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ต้องกำหนดไถ่คืนกันภายในช่วงเวลาไม่เกิน 10 ปี
2.2 การขายฝากสังหาริมทรัพย์ ต้องกำหนดไถ่คืนกันภายในช่วงระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี
3. การไถ่ทรัพย์คืนมีข้อพิจารณาดังต่อไปนี้
3.1 จำเป็นต้องไถ่ข้างในตั้งเวลาที่ตกลงกันไว้ จะไถ่เมื่อเกินกำหนดแล้วมิได้ รวมทั้งเจ้าของในสินทรัพย์จะเป็นของผู้ซื้อฝากอย่างเด็ดขาด ผู้ขายฝากหมดสิทธิไถ่
3.2 ขยายกำหนดเวลาไถ่สมบัติพัสถานคืนสามารถทำได้ ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ เซ็นชื่อคนรับไถ่
4. บุคคลที่มีสิทธิไถ่สินทรัพย์ที่ขายฝากคืนได้
4.1 ผู้ขายฝากหรือทายาทของคนขายฝาก
4.2 คนรับโอนสิทธิการไถ่ทรัพย์สินคืน
4.3 บุคคลซึ่งในคำสัญญายอมไว้โดยยิ่งไปกว่านั้นว่าให้เป็นผู้ไถ่ได้
5. บุคคลที่มีสิทธิให้ไถ่คืนได้
5.1 คนรับซื้อฝากหรือหากผู้รับซื้อฝากตายก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ ผู้ขาย ฝาก จะต้องไปขอไถ่จากผู้สืบสกุลของผู้รับฝาก
5.2 คนรับโอนทรัพย์สินที่ขายฝากนั้น จากคนซื้อฝากเดิมดอกผลของสินทรัพย์ ที่ขายฝากที่เกิดขึ้นในระหว่างวิธีขายฝากดอกผลของเงินทองที่ขายฝากซึ่งเกิดขึ้นใน ระหว่างวิธีขายฝากย่อมตกเป็นของผู้ซื้อฝาก ค่าธรรมเนียมตอนทำความตกลงขายฝาก ผู้ซื้อฝากเป็นผู้ออกค่าธรรมเนียมการถอนถอนขายฝาก ทำเช่นไรโฉนดที่ดินทำนิติกรรม ขายฝาก ไว้ สำนักงานที่ดิน กรณีสัญญาขายฝากลงทะเบียนถูกต้อง  ควรไถ่ถอนข้างในกำหนด รวมทั้งจำต้องจัดการไถ่ถอนที่กรมที่ดินแค่นั้น   ก่อนที่ดินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ผู้รับซื้อฝาก   ถ้าเจ้าหนี้ไม่ยินยอมให้ไถ่ถอน   ทางคนขายฝากสามารถให้ไปที่สำนักงานบังคับคดี ในจังหวัดนั้นๆ ติดต่อสอบถามหัวข้อการวางสมบัติพัสถานเพื่อจ่ายและชำระหนี้   เมื่อวางทรัพย์ตามขั้นตอน  ถือว่ามีการไถ่ถอนตามที่กำหนดแล้ว.....ส่วนหนี้สินรายอื่น   เจ้าหนี้จะมานำมาใช้เป็นเหตุไม่ยอมให้ไถ่คืนมิได้   ควรจะรีบดำเนินงานวางทรัพย์สมบัติเพื่อใช้หนี้ใช้สิน ความเข้าใจเกี่ยวกับการวางทรัพย์....การวางสินทรัพย์การวางทรัพย์สมบัติเป็นวิธีการที่อนุญาตให้ลูกหนี้หรือบุคคลที่สามที่ยินดีจะจ่ายและชำระหนี้แทนลูกหนี้มาวางทรัพย์สมบัติในที่ทำการวางสินทรัพย์ ซึ่งถ้าปฏิบัติการอย่างแม่นยำแล้ว ย่อมส่งผลให้ลูกหนี้หลุดพ้นจากหนี้ ถึงเจ้าหนี้ไม่ปฏิเสธปฏิเสธใช้หนี้เหตุของการวางทรัพย์สินเหตุที่จะวางทรัพย์สินได้มีดังนี้ 
            1) เจ้าหนี้บอกปัดไม่ยอมรับจ่ายและชำระหนี้หรือปฏิเสธไม่รับชำระหนี้ อย่างเช่น จ่ายค่าเช่าบ้านไม่ได้ เพราะเหตุว่าผู้ให้เช่าเลี่ยงเพื่อหาเรื่องจะยกเลิกการเช่า 
            2) เจ้าหนี้ไม่สามารถที่จะจะรับใช้หนี้ได้ ซึ่งอาจจะเกิดขึ้นได้ก็เพราะเจ้าหนี้ไม่อยู่หรือไปยังประเทศอื่นๆไม่รู้จะกลับมาเมื่อใด 
            3) ไม่อาจจะจะหยั่งรู้ถึงสิทธิของเจ้าหนี้ หรือรู้ตัวเจ้าหนี้ได้แน่ๆโดยมิใช่ความผิดพลาดของตัวเอง เป็นต้นว่า เจ้าหนี้ตาย ลูกหนี้ไม่รู้จักว่าใครเป็นทายาท 
            4) ตามบทบัญญัติที่ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 232,302,631,679,754,772 และ 947 
            5) ตามบัญญัติที่กฎหมายอื่นให้มีการวางทรัพย์สิน ดังเช่น กฎหมายเวนคืนอสังหารขายฝากบ้าน